2916 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 102,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358438876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254689
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027358438876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 459 $ Poids 42 % |
| 2 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 309 554 $ Poids 28 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 438 137 $ Poids 19 % |
| 4 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 497 356 $ Poids 17 % |
| 5 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 410 901 $ Poids 13 % |
| 6 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 062 $ Poids 13 % |
| 7 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 305 203 $ Poids 11 % |
| 8 | 1420, rue Milton, Québec 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 304 $ Poids 10 % |
| 9 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 572 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 291 293 $ Poids 7 % |
| 10 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 839 $ Poids 6 % |
| 11 | 2443, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ (3 269 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 381 491 $ Poids 6 % |
| 12 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 732 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.