2912 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358448078410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254690
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027358448078410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 720 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 449 303 $ Poids 45 % |
| 2 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 348 741 $ Poids 25 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 486 035 $ Poids 19 % |
| 4 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −27 651 $ | 505 379 $ Poids 17 % |
| 5 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −9 003 $ | 316 094 $ Poids 14 % |
| 6 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 285 979 $ Poids 14 % |
| 7 | 1420, rue Milton, Québec 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 460 772 $ Poids 11 % |
| 8 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 400 300 $ Poids 11 % |
| 9 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 257 601 $ Poids 9 % |
| 10 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 288 174 $ Poids 7 % |
| 11 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 572 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −6 737 $ | 303 850 $ Poids 7 % |
| 12 | 2443, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ (3 269 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 416 904 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.