2900 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 161,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358449391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254691
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027358449391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 764 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 631 815 $ Poids 35 % |
| 2 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 56 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +70 645 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 784 296 $ Poids 29 % |
| 3 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 947 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 547 $ Poids 17 % |
| 4 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +68 389 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 750 255 $ Poids 14 % |
| 5 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 289 832 $ Poids 10 % |
| 6 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 765 $ Poids 10 % |
| 7 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 432 325 $ Poids 10 % |
| 8 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 515 902 $ Poids 7 % |
| 9 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 5 % |
| 10 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +91 523 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 536 485 $ Poids 3 % |
| 11 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +125 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 021 $ Poids 2 % |
| 12 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 642 810 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.