2882 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 129,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358449705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254693
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027358449705110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 601 $ Poids 55 % |
| 2 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 819 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 534 524 $ Poids 54 % |
| 3 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 695 m · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 650 403 $ Poids 28 % |
| 4 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 049 $ Poids 21 % |
| 5 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 622 $ Poids 15 % |
| 6 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 689 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 566 733 $ Poids 13 % |
| 7 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 366 904 $ Poids 13 % |
| 8 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 458 429 $ Poids 12 % |
| 9 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 572 446 $ Poids 10 % |
| 10 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 572 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 343 136 $ Poids 5 % |
| 11 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 317 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 623 062 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.