2866 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 70,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358459169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254694
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027358459169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
463 860 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1463, rue des Lupins, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (3 008 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 235 340 $ Poids 17 % |
| 2 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 227 350 $ Poids 9 % |
| 3 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 255 772 $ Poids 7 % |
| 4 | 1565, rue Cantin, Québec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 038 $ Poids 5 % |
| 5 | 1960, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 128 353 $ Poids 4 % |
| 6 | 1435, rue des Fougères, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (2 459 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 227 717 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.