2874 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
533 700 $
Autre · 2 157 $/m² · 247,4 m² · constr. 1947 · terrain 66 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 073,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358485359110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254706
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027358485359110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095-3097, avenue Notre-Dame, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 710 $/m²) 180,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +90 249 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 428 $ Poids 20 % |
| 2 | 2761-2763, avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-24 · 686 m · Vendu 400 000 $ (1 439 $/m²) 278 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 290 $ Poids 18 % |
| 3 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 863 $ Poids 14 % |
| 4 | 505, rang Sainte-Anne, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 240 $/m²) 178,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +77 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 088 $ Poids 11 % |
| 5 | 2398-2402, avenue Notre-Dame, Québec 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +100 469 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 662 904 $ Poids 6 % |
| 6 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +75 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 563 710 $ Poids 3 % |
| 7 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 530 806 $ Poids 2 % |
| 8 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 670 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.