Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
292 700 $
Autre · 542 $/m² · 539,8 m² · constr. 1900 · terrain 108 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 104,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358533089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254720
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027358533089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±106.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, rang des Beaumont, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 180 510 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 39 % |
| 2 | 3264-3266, avenue Notre-Dame, Québec 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 20 % |
| 3 | 3285, rang des Beaumont, Québec 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 13 % |
| 4 | 3223, avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 386 $ Poids 7 % |
| 5 | 2761-2763, avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-24 · 351 m · Vendu 400 000 $ (1 439 $/m²) 278 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 304 $ Poids 1 % |
| 6 | 505, rang Sainte-Anne, Québec 2026-06-04 · 709 m · Vendu 400 000 $ (2 240 $/m²) 178,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 3095-3097, avenue Notre-Dame, Québec 2026-06-30 · 994 m · Vendu 490 000 $ (2 710 $/m²) 180,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 869 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 2398-2402, avenue Notre-Dame, Québec 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.