321 Rang Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 169,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358539612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254725
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027358539612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 842 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 501 810 $ Poids 18 % |
| 2 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 874 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 275 454 $ Poids 17 % |
| 3 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 230 $ Poids 17 % |
| 4 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 415 211 $ Poids 15 % |
| 5 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 984 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +88 031 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 758 932 $ Poids 15 % |
| 6 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +71 036 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 607 985 $ Poids 11 % |
| 7 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 529 507 $ Poids 9 % |
| 8 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 446 250 $ Poids 6 % |
| 9 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +84 565 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 727 056 $ Poids 5 % |
| 10 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 520 622 $ Poids 3 % |
| 11 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +125 687 $ · Ajust. âge −37 706 $ | 637 315 $ Poids 3 % |
| 12 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 572 $ · Ajust. superficie +67 375 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 377 319 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.