2873-2877 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 188,2 m² · constr. 1901 · terrain 2 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,6 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358540631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254692
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027358540631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
392 850 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 935 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 479 $ Poids 26 % |
| 2 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 863 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +107 834 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 608 032 $ Poids 14 % |
| 3 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 855 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 465 075 $ Poids 13 % |
| 4 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 464 170 $ Poids 13 % |
| 5 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 70 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +129 185 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 748 787 $ Poids 11 % |
| 6 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 076 $ Poids 5 % |
| 7 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 737 m · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +122 855 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 699 721 $ Poids 5 % |
| 8 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +101 606 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 561 711 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.