2777 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
608 800 $
Autre · 3 730 $/m² · 163,2 m² · constr. 1981 · terrain 104 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 930,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358544479490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254732
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027358544479490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 950 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rang Sainte-Anne, Québec 2026-06-04 · 811 m · Vendu 400 000 $ (2 240 $/m²) 178,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 799 $ Poids 64 % |
| 2 | 3095-3097, avenue Notre-Dame, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 710 $/m²) 180,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 329 $ Poids 45 % |
| 3 | 2398-2402, avenue Notre-Dame, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 617 $ Poids 27 % |
| 4 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 608 713 $ Poids 22 % |
| 5 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 672 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 503 843 $ Poids 21 % |
| 6 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 416 153 $ Poids 16 % |
| 7 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 479 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.