309 Rang Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 96,5 m² · constr. 1973 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358549017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254726
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027358549017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −19 506 $ | 305 422 $ Poids 52 % |
| 2 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 276 215 $ Poids 51 % |
| 3 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 336 327 $ Poids 45 % |
| 4 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 766 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 435 628 $ Poids 43 % |
| 5 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 469 105 $ Poids 38 % |
| 6 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −45 247 $ | 487 539 $ Poids 31 % |
| 7 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 249 590 $ Poids 29 % |
| 8 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 279 453 $ Poids 26 % |
| 9 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 572 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 294 290 $ Poids 23 % |
| 10 | 1420, rue Milton, Québec 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 447 098 $ Poids 20 % |
| 11 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 400 123 $ Poids 20 % |
| 12 | 1565, rue Cantin, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 750 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.