305 Rang Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 95,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358549279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254727
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027358549279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 295 896 $ Poids 55 % |
| 2 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 267 674 $ Poids 52 % |
| 3 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 325 614 $ Poids 44 % |
| 4 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 764 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 423 612 $ Poids 43 % |
| 5 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 454 357 $ Poids 39 % |
| 6 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 242 343 $ Poids 31 % |
| 7 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 479 592 $ Poids 31 % |
| 8 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 469 523 $ Poids 31 % |
| 9 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 271 587 $ Poids 28 % |
| 10 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 572 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 286 021 $ Poids 23 % |
| 11 | 1420, rue Milton, Québec 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 435 081 $ Poids 21 % |
| 12 | 1565, rue Cantin, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 295 697 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.