2835 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 114,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358551866510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254698
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027358551866510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
463 860 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 930 $ Poids 43 % |
| 2 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 240 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 640 960 $ Poids 41 % |
| 3 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 479 397 $ Poids 35 % |
| 4 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 502 580 $ Poids 29 % |
| 5 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 527 548 $ Poids 28 % |
| 6 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 521 217 $ Poids 26 % |
| 7 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 541 639 $ Poids 25 % |
| 8 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 535 662 $ Poids 24 % |
| 9 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 432 103 $ Poids 22 % |
| 10 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 617 269 $ Poids 19 % |
| 11 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 306 854 $ Poids 18 % |
| 12 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 962 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.