2818 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 192,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358560189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254697
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027358560189610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
463 860 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 770 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 289 067 $ Poids 31 % |
| 2 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 878 $ Poids 14 % |
| 3 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 689 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 527 172 $ Poids 13 % |
| 4 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +116 295 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 650 619 $ Poids 10 % |
| 5 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 203 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +138 649 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 806 700 $ Poids 10 % |
| 6 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +73 235 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 129 $ Poids 9 % |
| 7 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +78 560 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 594 207 $ Poids 9 % |
| 8 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +80 322 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 614 397 $ Poids 9 % |
| 9 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 443 262 $ Poids 6 % |
| 10 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 524 255 $ Poids 4 % |
| 11 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 771 116 $ Poids 4 % |
| 12 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +109 011 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 569 116 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.