2785 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 186,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358562390960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377751
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027358562390960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
463 860 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 682 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 571 $ Poids 31 % |
| 2 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 770 $ Poids 17 % |
| 3 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 601 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 539 416 $ Poids 16 % |
| 4 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +63 812 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 559 006 $ Poids 13 % |
| 5 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +68 542 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 620 555 $ Poids 12 % |
| 6 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +69 845 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 639 475 $ Poids 12 % |
| 7 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 304 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +126 104 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 859 706 $ Poids 12 % |
| 8 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +105 079 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 277 $ Poids 11 % |
| 9 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 258 $ Poids 8 % |
| 10 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +54 566 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 545 528 $ Poids 6 % |
| 11 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +99 195 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 583 775 $ Poids 5 % |
| 12 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 994 m · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +119 988 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 801 854 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.