2761-2763 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 278 m² · constr. 1900 · terrain 3 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358562996780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254723
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027358562996780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
463 860 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 599 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 336 703 $ Poids 10 % |
| 2 | 3285, rang des Beaumont, Québec 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 10 % |
| 3 | 3223, avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 386 $ Poids 5 % |
| 4 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 968 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 589 $ Poids 2 % |
| 5 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 519 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 527 006 $ Poids 1 % |
| 6 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 583 393 $ Poids 1 % |
| 7 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 670 824 $ Poids 1 % |
| 8 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +129 879 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 645 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 385 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 762 101 $ Poids 1 % |
| 10 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 452 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 566 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.