2780 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 90,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358571247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254704
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027358571247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 719 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 293 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 454 273 $ Poids 50 % |
| 2 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 350 $ Poids 30 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 492 917 $ Poids 30 % |
| 4 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +4 502 $ | 319 145 $ Poids 29 % |
| 5 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 498 987 $ Poids 25 % |
| 6 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 512 915 $ Poids 24 % |
| 7 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 743 $ Poids 23 % |
| 8 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 496 615 $ Poids 22 % |
| 9 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 259 342 $ Poids 20 % |
| 10 | 1420, rue Milton, Québec 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 465 742 $ Poids 19 % |
| 11 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 290 200 $ Poids 16 % |
| 12 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 468 720 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.