2764-2768 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 147,4 m² · constr. 1954 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358571459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254707
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027358571459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 719 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 365 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 995 $ Poids 41 % |
| 2 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 747 $ Poids 34 % |
| 3 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 571 $ Poids 28 % |
| 4 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 514 943 $ Poids 28 % |
| 5 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 531 501 $ Poids 27 % |
| 6 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 080 $ Poids 24 % |
| 7 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 527 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 433 816 $ Poids 20 % |
| 8 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 448 $ Poids 20 % |
| 9 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 624 055 $ Poids 16 % |
| 10 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 460 501 $ Poids 13 % |
| 11 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 406 461 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.