2756 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 138,3 m² · constr. 1950 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358572893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254734
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027358572893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 425 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 638 968 $ Poids 47 % |
| 2 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 841 $ Poids 37 % |
| 3 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 527 $ Poids 29 % |
| 4 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 498 950 $ Poids 28 % |
| 5 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 514 775 $ Poids 27 % |
| 6 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 260 $ Poids 27 % |
| 7 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 776 $ Poids 25 % |
| 8 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 597 547 $ Poids 18 % |
| 9 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 467 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 415 430 $ Poids 16 % |
| 10 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 447 637 $ Poids 13 % |
| 11 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 394 821 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.