2752 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 118,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358582165060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254735
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027358582165060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 231 $ Poids 46 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 513 464 $ Poids 39 % |
| 3 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 758 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 623 453 $ Poids 37 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 508 455 $ Poids 31 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 535 561 $ Poids 30 % |
| 6 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 522 600 $ Poids 30 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 616 600 $ Poids 29 % |
| 8 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 587 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 469 445 $ Poids 28 % |
| 9 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 438 641 $ Poids 25 % |
| 10 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 334 $ Poids 24 % |
| 11 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 486 235 $ Poids 23 % |
| 12 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 115 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.