2718 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
364 300 $
Autre · constr. 1996 · terrain 1 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358583840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
254739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027358583840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 102 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 480 103 $ Poids 39 % |
| 3 | 505, rang Sainte-Anne, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 240 $/m²) 178,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 35 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 530 715 $ Poids 34 % |
| 5 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 552 394 $ Poids 34 % |
| 6 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 540 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 727 901 $ Poids 33 % |
| 7 | 3095-3097, avenue Notre-Dame, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 710 $/m²) 180,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 32 % |
| 8 | 2398-2402, avenue Notre-Dame, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 32 % |
| 9 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 569 $ | 561 903 $ Poids 30 % |
| 10 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 3125, rang des Beaumont, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 180 510 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 28 % |
| 12 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 435 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 321 554 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.