2715 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358593069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254740
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027358593069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 923 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 355 741 $ Poids 57 % |
| 2 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 003 $ Poids 56 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 495 575 $ Poids 51 % |
| 4 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 346 $ Poids 46 % |
| 5 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 515 434 $ Poids 43 % |
| 6 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 923 $ Poids 42 % |
| 7 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −3 001 $ | 322 096 $ Poids 38 % |
| 8 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 479 $ Poids 37 % |
| 9 | 1420, rue Milton, Québec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 468 472 $ Poids 29 % |
| 10 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 076 $ Poids 28 % |
| 11 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 997 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 408 060 $ Poids 26 % |
| 12 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 262 101 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.