2712 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 153,6 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358593365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027358593365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 820 $ Poids 39 % |
| 2 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 525 840 $ Poids 38 % |
| 3 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 542 897 $ Poids 37 % |
| 4 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 606 m · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 775 240 $ Poids 31 % |
| 5 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 427 408 $ Poids 29 % |
| 6 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 287 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 064 $ Poids 24 % |
| 7 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 623 947 $ Poids 23 % |
| 8 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 502 125 $ Poids 22 % |
| 9 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 469 265 $ Poids 18 % |
| 10 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 748 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 191 $ Poids 15 % |
| 11 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 414 393 $ Poids 12 % |
| 12 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 733 875 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.