2673 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 183 m² · constr. 2001 · terrain 2 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358594954510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343794
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027358594954510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
396 425 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 263 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 316 707 $ Poids 35 % |
| 2 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +57 530 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 523 324 $ Poids 25 % |
| 3 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge −51 965 $ | 599 670 $ Poids 24 % |
| 4 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge −46 756 $ | 582 705 $ Poids 24 % |
| 5 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 641 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 697 $ Poids 23 % |
| 6 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 182 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 912 $ Poids 20 % |
| 7 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 588 730 $ Poids 15 % |
| 8 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 515 016 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.