315 Rang Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 164,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358630352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027358630352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 915 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 102 $ Poids 17 % |
| 2 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 422 $ Poids 16 % |
| 3 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +77 247 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 696 849 $ Poids 16 % |
| 4 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 979 $ Poids 16 % |
| 5 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 940 m · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 177 $ Poids 13 % |
| 6 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 593 $ Poids 11 % |
| 7 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 521 069 $ Poids 11 % |
| 8 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 3051, Route Jean-Gauvin, Québec 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 095 $/m²) 128,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +74 532 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 651 398 $ Poids 5 % |
| 10 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +96 823 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 520 446 $ Poids 4 % |
| 11 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 338 812 $ Poids 4 % |
| 12 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 554 565 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.