265-269 Rang Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 165,4 m² · constr. 1901 · terrain 3 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358652732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027358652732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 808 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 328 $ Poids 32 % |
| 2 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 546 578 $ Poids 30 % |
| 3 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 564 586 $ Poids 29 % |
| 4 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 461 $ Poids 22 % |
| 5 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 872 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 439 737 $ Poids 19 % |
| 6 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 856 m · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 051 $ Poids 18 % |
| 7 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 485 946 $ Poids 14 % |
| 8 | 1883B, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 558 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 429 488 $ Poids 10 % |
| 9 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 751 $ Poids 9 % |
| 10 | 3109, rang des Beaumont, Québec 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 167 $ Poids 7 % |
| 11 | 2689, Route de l' Aéroport, Québec 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 365 500 $ (2 450 $/m²) 149,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 416 688 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.