261 Rang Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 117,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358662224390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254528
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027358662224390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
401 616 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 019 $ Poids 59 % |
| 2 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 817 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 201 $ Poids 47 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 488 937 $ Poids 39 % |
| 4 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 031 $ Poids 37 % |
| 5 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 216 $ Poids 36 % |
| 6 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 532 640 $ Poids 34 % |
| 7 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 436 520 $ Poids 31 % |
| 8 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 778 m · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 572 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 309 796 $ Poids 31 % |
| 9 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 267 $ Poids 27 % |
| 10 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 887 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 459 354 $ Poids 24 % |
| 11 | 2882, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 402 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 600 862 $ Poids 22 % |
| 12 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 722 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.