260 Rue Chorel · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 104,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358662296810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254756
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027358662296810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
401 616 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 285 951 $ Poids 67 % |
| 2 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 347 661 $ Poids 66 % |
| 3 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 733 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −21 007 $ | 317 409 $ Poids 54 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 485 536 $ Poids 51 % |
| 5 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 500 354 $ Poids 46 % |
| 6 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −47 761 $ | 504 493 $ Poids 43 % |
| 7 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 489 857 $ Poids 42 % |
| 8 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 758 m · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 572 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 303 150 $ Poids 36 % |
| 9 | 2715, avenue Notre-Dame, Québec 2025-02-21 · 912 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 449 645 $ Poids 35 % |
| 10 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 414 258 $ Poids 32 % |
| 11 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 780 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 289 840 $ Poids 26 % |
| 12 | 1420, rue Milton, Québec 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 461 115 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.