173-175 Rang Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 242,8 m² · constr. 1836 · terrain 3 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358695569810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254778
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027358695569810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 808 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 880 $ Poids 16 % |
| 2 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 806 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 482 781 $ Poids 7 % |
| 3 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 573 739 $ Poids 6 % |
| 4 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 583 393 $ Poids 5 % |
| 5 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 670 824 $ Poids 5 % |
| 6 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +129 879 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 645 525 $ Poids 4 % |
| 7 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 527 006 $ Poids 2 % |
| 8 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 566 382 $ Poids 2 % |
| 9 | 2689, Route de l' Aéroport, Québec 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 365 500 $ (2 450 $/m²) 149,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +91 375 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 488 221 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.