165 Rang Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358696904110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254781
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027358696904110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
398 907 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue des Fougères, Québec 2026-02-17 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 281 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 1442, rue des Fougères, Québec 2026-04-28 · 219 m · Vendu 300 100 $ (3 372 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 184 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −21 007 $ | 312 182 $ Poids 75 % |
| 3 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 342 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 955 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 478 245 $ Poids 66 % |
| 5 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 493 200 $ Poids 60 % |
| 6 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −47 761 $ | 496 949 $ Poids 52 % |
| 7 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 482 240 $ Poids 52 % |
| 8 | 1492, rue des Lupins, Québec 2024-11-29 · 264 m · Vendu 269 500 $ (2 552 $/m²) 105,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 572 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 299 195 $ Poids 44 % |
| 9 | 1461, rue des Fougères, Québec 2025-05-29 · 276 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 255 091 $ Poids 39 % |
| 10 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 455 625 $ Poids 38 % |
| 11 | 1436, rue des Fougères, Québec 2025-03-31 · 264 m · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 285 340 $ Poids 38 % |
| 12 | 2442, avenue Notre-Dame, Québec 2025-01-30 · 876 m · Vendu 388 000 $ (3 534 $/m²) 109,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 408 781 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.