2630 Chemin Lac-Cote · Québec
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 85,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358708939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254784
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027358708939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 305 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 372 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 593 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 575 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 226 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 544 $ Poids 71 % |
| 4 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 450 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 513 308 $ Poids 67 % |
| 5 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 898 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 276 $ Poids 64 % |
| 6 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 432 029 $ Poids 50 % |
| 7 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 524 681 $ Poids 44 % |
| 8 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 530 777 $ Poids 43 % |
| 9 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 414 750 $ Poids 43 % |
| 10 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 402 $ Poids 37 % |
| 11 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 879 $ Poids 36 % |
| 12 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +4 732 $ | 470 942 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.