2474 Chemin Lac-Cote · Québec
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 99,5 m² · constr. 1950 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358709275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254539
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027358709275610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 609 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 498 $ Poids 73 % |
| 3 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 331 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 356 $ Poids 68 % |
| 4 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 369 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 459 425 $ Poids 65 % |
| 5 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 905 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 897 $ Poids 60 % |
| 6 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 114 $ Poids 47 % |
| 7 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 480 $ Poids 44 % |
| 8 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 374 $ Poids 40 % |
| 9 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 613 $ Poids 39 % |
| 10 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 001 $ Poids 38 % |
| 11 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 472 674 $ Poids 36 % |
| 12 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 615 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.