2642 Chemin Lac-Cote · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 136,4 m² · constr. 1999 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358718176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254785
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027358718176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 435 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 832 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 583 455 $ Poids 46 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 708 258 $ Poids 37 % |
| 4 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 631 377 $ Poids 37 % |
| 5 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 645 469 $ Poids 36 % |
| 6 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 791 859 $ Poids 36 % |
| 7 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 538 371 $ Poids 34 % |
| 8 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 768 158 $ Poids 34 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 693 652 $ Poids 31 % |
| 10 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 628 387 $ Poids 29 % |
| 11 | 1485, rue de l'Alouette, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 395 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 680 $ Poids 28 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 528 317 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.