2420 Chemin Lac-Cote · Québec
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 95,6 m² · constr. 1950 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358719087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254788
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027358719087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 531 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 759 $ Poids 83 % |
| 3 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 249 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 387 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 933 $ Poids 70 % |
| 5 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 328 $ Poids 50 % |
| 7 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 318 $ Poids 43 % |
| 8 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 415 $ Poids 43 % |
| 9 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 462 663 $ Poids 39 % |
| 10 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 529 580 $ Poids 39 % |
| 11 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 414 732 $ Poids 39 % |
| 12 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 378 703 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.