2537 Chemin Lac-Cote · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358719634310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027358719634310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 161 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 519 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 552 678 $ Poids 80 % |
| 3 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 231 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 826 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 499 $ Poids 67 % |
| 5 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 441 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 511 887 $ Poids 66 % |
| 6 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 509 474 $ Poids 49 % |
| 7 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 343 379 $ Poids 46 % |
| 8 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 766 $ Poids 43 % |
| 9 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 562 369 $ Poids 41 % |
| 10 | 1525, rue Allegro, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 984 $/m²) 95,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 468 492 $ Poids 36 % |
| 11 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 155 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.