2400 Chemin Lac-Cote · Québec
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358719709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254804
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027358719709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 101 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 407 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 471 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 187 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 744 $ Poids 72 % |
| 4 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 774 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 148 900 $ Poids 67 % |
| 5 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 396 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 471 925 $ Poids 65 % |
| 6 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 591 $ Poids 52 % |
| 7 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 989 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 699 $ Poids 49 % |
| 8 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 975 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 608 $ Poids 45 % |
| 9 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 123 $ Poids 45 % |
| 10 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 923 $ Poids 40 % |
| 11 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 1525, rue Allegro, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 984 $/m²) 95,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 463 189 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.