2450-2456 Chemin Lac-Cote · Québec
Valeur estimée
238 400 $
Chalet · 5 786 $/m² · 41,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358800221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254538
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027358800221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, Route Sainte-Geneviève, Québec 2024-06-27 · 289 m · Vendu 275 000 $ (5 478 $/m²) 50,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 290 433 $ Poids 14 % |
| 2 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 322 353 $ Poids 11 % |
| 3 | 2698-B, Route De L'Aéroport, Québec 2024-03-26 · 157 m · Vendu 180 000 $ (3 390 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 593 $ Poids 6 % |
| 4 | 1262, rue Chagall, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 885 $ Poids 6 % |
| 5 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 364 724 $ Poids 3 % |
| 6 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −62 875 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 356 926 $ Poids 1 % |
| 7 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −52 046 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 092 $ Poids 1 % |
| 8 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −53 170 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 317 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −53 307 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 831 $ Poids 1 % |
| 10 | 1025, rue du Cabestan, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (6 792 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −49 582 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 893 $ Poids 1 % |
| 11 | 1631, rue de Cabourg, Québec 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 366 000 $ (6 455 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −50 026 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 353 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.