2442 Chemin Lac-Cote · Québec
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 67,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358800513680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254791
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027358800513680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 270 435 $ Poids 45 % |
| 2 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 400 406 $ Poids 39 % |
| 3 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 436 871 $ Poids 38 % |
| 4 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 297 $ Poids 37 % |
| 5 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 453 577 $ Poids 36 % |
| 6 | 1580, rue de l'Alouette, Québec 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 646 $ Poids 36 % |
| 7 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 575 $ Poids 35 % |
| 8 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 436 653 $ Poids 33 % |
| 9 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 862 $ Poids 33 % |
| 10 | 2430, chemin du Lac-Côté, Québec 2024-07-16 · 85 m · Vendu 255 555 $ (3 753 $/m²) 68,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 059 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 299 946 $ Poids 32 % |
| 11 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 926 $ Poids 32 % |
| 12 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 021 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.