2690 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 78 m² · constr. 1995 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358801716410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272197
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027358801716410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 504 $ Poids 80 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 481 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 523 683 $ Poids 63 % |
| 3 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 977 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 390 402 $ Poids 62 % |
| 4 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 107 $ Poids 52 % |
| 5 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 790 $ Poids 52 % |
| 6 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 199 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 488 684 $ Poids 51 % |
| 7 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 248 $ Poids 50 % |
| 8 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 746 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 677 $ Poids 49 % |
| 9 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 908 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 501 275 $ Poids 46 % |
| 10 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 937 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 379 058 $ Poids 45 % |
| 11 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 439 413 $ Poids 44 % |
| 12 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 424 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.