2704 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358802330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269838
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027358802330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 450 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 512 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 559 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 329 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 142 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 517 772 $ Poids 72 % |
| 5 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 164 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 986 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 348 481 $ Poids 54 % |
| 7 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 969 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 515 893 $ Poids 52 % |
| 8 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 951 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 519 500 $ Poids 46 % |
| 9 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 852 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 532 920 $ Poids 46 % |
| 10 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 636 $ Poids 46 % |
| 11 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −40 222 $ | 457 713 $ Poids 45 % |
| 12 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 570 566 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.