2685 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 101,8 m² · constr. 2016 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358802981910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272199
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027358802981910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 187 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 347 $ Poids 90 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 447 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 421 $ Poids 73 % |
| 3 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 793 $ Poids 66 % |
| 4 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 936 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 122 $ Poids 64 % |
| 5 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 186 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 553 222 $ Poids 64 % |
| 6 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 047 $ Poids 63 % |
| 7 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 668 736 $ Poids 51 % |
| 8 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 484 523 $ Poids 51 % |
| 9 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 906 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 467 $ Poids 50 % |
| 10 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 247 $ Poids 48 % |
| 11 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 448 235 $ Poids 48 % |
| 12 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 590 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.