2630 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 188,2 m² · constr. 1983 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358810785510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272204
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027358810785510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 544 205 $ Poids 32 % |
| 2 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +88 756 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 942 446 $ Poids 25 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 654 $ Poids 19 % |
| 4 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +82 335 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 806 474 $ Poids 18 % |
| 5 | 1311, Rue Adagio, Québec 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 503 $ Poids 13 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 926 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 926 $ Poids 13 % |
| 7 | 1176, rue Céleste, Québec 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 349 $/m²) 153,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 619 877 $ Poids 12 % |
| 8 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 654 502 $ Poids 11 % |
| 9 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 592 638 $ Poids 10 % |
| 10 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 735 478 $ Poids 10 % |
| 11 | 1179, rue Céleste, Québec 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (520 $/m²) 153,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 086 $ Poids 9 % |
| 12 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 090 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 568 160 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.