2678 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 214 m² · constr. 1991 · terrain 1 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358811102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272201
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027358811102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 632 395 $ Poids 16 % |
| 2 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +87 361 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 001 945 $ Poids 14 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 769 419 $ Poids 12 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 730 003 $ Poids 11 % |
| 5 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 373 $ Poids 11 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 780 316 $ Poids 5 % |
| 7 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 730 871 $ Poids 5 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 743 $ Poids 4 % |
| 9 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 663 249 $ Poids 4 % |
| 10 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 667 809 $ Poids 3 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 912 905 $ Poids 3 % |
| 12 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +68 103 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 725 529 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.