2641 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 107,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358811753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272210
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027358811753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 73 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 080 $ Poids 80 % |
| 2 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 963 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 390 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 482 $ Poids 59 % |
| 4 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 673 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 153 738 $ Poids 54 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 306 $ Poids 51 % |
| 6 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 297 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 486 240 $ Poids 50 % |
| 7 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 769 $ Poids 48 % |
| 8 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 404 $ Poids 46 % |
| 9 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 871 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 569 $ Poids 43 % |
| 10 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 386 $ Poids 43 % |
| 11 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 198 579 $ Poids 43 % |
| 12 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 886 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 085 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.