2631 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 113,8 m² · constr. 2020 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358820059170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412965
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027358820059170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 19 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 813 $ Poids 66 % |
| 2 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 990 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 033 $ Poids 61 % |
| 3 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 229 259 $ Poids 45 % |
| 4 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 877 $ Poids 45 % |
| 5 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 532 446 $ Poids 44 % |
| 6 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 955 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 631 394 $ Poids 43 % |
| 7 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 779 462 $ Poids 43 % |
| 8 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 593 910 $ Poids 43 % |
| 9 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 578 272 $ Poids 42 % |
| 10 | 1510, rue Athéna, Québec 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 583 800 $ (5 099 $/m²) 114,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 170 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +35 028 $ | 669 213 $ Poids 42 % |
| 11 | 1485, rue de l'Alouette, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 395 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 020 $ Poids 42 % |
| 12 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 521 815 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.