5994 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 67,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358820759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272216
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027358820759110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 300 133 $ Poids 50 % |
| 2 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 454 663 $ Poids 45 % |
| 3 | 1580, rue de l'Alouette, Québec 2025-05-05 · 919 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 545 $ Poids 42 % |
| 4 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 437 839 $ Poids 39 % |
| 5 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 401 358 $ Poids 39 % |
| 6 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 039 $ Poids 37 % |
| 7 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 324 249 $ Poids 37 % |
| 8 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 910 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 343 173 $ Poids 37 % |
| 9 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 823 $ Poids 35 % |
| 10 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 594 $ Poids 35 % |
| 11 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 869 $ Poids 33 % |
| 12 | 2430, chemin du Lac-Côté, Québec 2024-07-16 · 168 m · Vendu 255 555 $ (3 753 $/m²) 68,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 059 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +25 556 $ | 322 231 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.