5955 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 111,2 m² · constr. 1996 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358830629510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223226
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027358830629510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 144 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 498 945 $ Poids 72 % |
| 2 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 922 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 389 752 $ Poids 67 % |
| 3 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 253 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 626 316 $ Poids 53 % |
| 4 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 638 788 $ Poids 53 % |
| 5 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 201 688 $ Poids 50 % |
| 6 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 182 790 $ Poids 50 % |
| 7 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 923 $ Poids 48 % |
| 8 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 464 268 $ Poids 48 % |
| 9 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 656 $ Poids 48 % |
| 10 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 458 215 $ Poids 47 % |
| 11 | 1510, rue Athéna, Québec 2025-05-20 · 914 m · Vendu 583 800 $ (5 099 $/m²) 114,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 170 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −35 028 $ | 592 529 $ Poids 45 % |
| 12 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 480 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 676 420 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.