5944 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 142,7 m² · constr. 1949 · terrain 3 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,5 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358831246110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027358831246110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 377 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 900 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 024 $ Poids 60 % |
| 3 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 046 $ Poids 59 % |
| 4 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 531 $ Poids 52 % |
| 5 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 543 385 $ Poids 50 % |
| 6 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 630 $ Poids 50 % |
| 7 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 984 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 809 $ Poids 46 % |
| 8 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 843 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 584 161 $ Poids 45 % |
| 9 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 380 $ Poids 44 % |
| 10 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 585 442 $ Poids 43 % |
| 11 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 425 $ Poids 42 % |
| 12 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 817 029 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.