5945 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 97,4 m² · constr. 1996 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358831750810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223227
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027358831750810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 159 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 469 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 235 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 584 777 $ Poids 88 % |
| 3 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 171 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 55 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 823 $ Poids 77 % |
| 5 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 481 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 538 104 $ Poids 65 % |
| 6 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 757 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 014 $ Poids 61 % |
| 7 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 365 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 598 377 $ Poids 55 % |
| 9 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 745 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 511 $ Poids 54 % |
| 10 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 404 $ Poids 49 % |
| 11 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 426 369 $ Poids 48 % |
| 12 | 1525, rue Allegro, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 984 $/m²) 95,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 496 863 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.