5935 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 81,2 m² · constr. 1995 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358831832010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223228
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027358831832010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 73 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 217 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 533 315 $ Poids 82 % |
| 3 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 825 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 398 580 $ Poids 72 % |
| 4 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 315 $ Poids 68 % |
| 5 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 487 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 496 472 $ Poids 57 % |
| 6 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 764 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 385 894 $ Poids 57 % |
| 7 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 433 231 $ Poids 53 % |
| 8 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 495 $ Poids 52 % |
| 9 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 393 096 $ Poids 49 % |
| 10 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 874 $ Poids 49 % |
| 11 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 738 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 445 $ Poids 48 % |
| 12 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 638 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.